מה זה גרירת משכנתא?

גרירת משכנתא היא תהליך שבו המשכנתא הקיימת שלכם מועברת לנכס חדש שאתם רוכשים. במילים אחרות, השיעבוד, שרשום לטובת הבנק להבטחת החזר ההלוואה, עובר מהדירה הקיימת לדירה החדשה, וסכום המשכנתא שנותר לכם לשלם עובר לנכס החדש באותם תנאים ומסלולים, ועד תום התקופה שחתמתם במקור.

גרירת משכנתא יכולה להיות אפשרות טובה עבורכם אם אתם מעוניינים לקנות דירה חדשה, אך אינכם מעוניינים לפרוע את המשכנתא הקיימת שלכם. גרירת משכנתא יכולה לחסוך לכם את הצורך לשלם עמלות פרעון מוקדם, וכן את הצורך לעבור תהליך מיון מחדש בבנק.

עם זאת, חשוב לזכור שגרירת משכנתא אינה תמיד אפשרית. הבנק יאשר את הגרירה רק אם הוא משוכנע שהנכס החדש מספיק בטוח להבטחת המשכנתא. כמו כן, הבנק עשוי לדרוש מכם לשלם עמלה בגין הגרירה.

להלן מספר תנאים שעשויים להשפיע על האפשרות שלכם לגרור את המשכנתא שלכם:

• סוג המשכנתא: משכנתא צמודה למדד תשואות אג"ח ממשלתיות (צמודה למדד) עשויה להיות פחות נוחה לגרירה מאשר משכנתא לא צמודה למדד.

• תקופת המשכנתא: משכנתא עם תקופה ארוכה עשויה להיות פחות נוחה לגרירה מאשר משכנתא עם תקופה קצרה.

• ערך הנכס החדש: הבנק יאשר את הגרירה רק אם הערך של הנכס החדש גבוה מספיק כדי להבטיח את המשכנתא.

אם אתם מעוניינים לגרור את המשכנתא שלכם, מומלץ לפנות לבנק שלכם ולברר את התנאים החלים.